+++ Ihre Top-Anlage in Braunschweig +++

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 38112 Braunschweig
  • Kaufpreis 580.000,00
  • Hausgeld 680,00
  • Wohnfläche ca. 187
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1988
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2635
  • Provision 7,14% inkl. MwSt.
Timo Mattusch
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Immobilie

Ihre Topanlage in Braunschweig! Die ideale Aufteilung der Wohnungen in einem einzigen Mehrfamilienhaus, bestehend aus 4 Einheiten eignet sich perfekt für junge Paare, WGs und Alleinstehende. Durch die Nähe bspw. zum VW-Werk (ca. 8 Gehminuten) vereinfacht eine Vermietung. 3 der 4 Wohnungen sind unvermietet, darunter die rechten Wohnungen im Erdgeschoss und 1.OG, welche frisch renoviert wurden und sich dadurch in einem ausgezeichneten Zustand befinden. Die Wohneinheit unten links ist vermietet zu 260€ kalt. Der große Keller und das Dachgeschoss bieten sehr viel Stauraum für Sperriges wie Fahrräder und vergrößern somit die nutzbare Fläche in der Wohnung

Wohnung 1 oben rechts – frisch renoviert, potentielle Miete 450€
Wohnung 2 unten rechts – frisch renoviert, potentielle Miete 450€
Wohnung 3 oben links – unvermietet, potentielle Miete 300€, nach potentieller Renovierung 450€
Wohnung 4 – unten links: sicher vermietet, aktuelle Kaltmiete 260€

Dieses Wohnung bietet Ihnen vollständige Freiheit der Vermietungsmöglichkeiten. Alle potentiellen Preise sind geschätzt und können individuell angepasst werden.

Aus der Instandhaltungsrücklage werden in demnächst die Fassade, die Dämmung des Kellers, der Außenzaun und die Briefkastenanlage renoviert, was die Wohneinheiten und das ganze Haus nochmals aufwertet.

Lage

In den Vorwerkssiedlungen gelegen bietet sich die ideale Möglichkeit an Freizeitaktivitäten, Ruhe und Zentrumsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadion von Eintracht Braunschweig, der Ölper- und Dowsee und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzgerei, Bäckerei, Apotheke und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten (bspw. real, Aldi & REWE).

Die Möglichkeit ins Grüne zu kommen gepaart mit einer guten Anbindung zur Innenstadt sowie der Nähe zu den Volkswagen Financial Services und dem VW-Werk sowie der unweit entfernten Universität können diese Wohnungen sowohl an Studenten, Pendler, Pärchen, als auch Alleinstehende vermietet werden.


Entfernungen:
Innenstadt ca. 4km
Autobahnanschluss Braunschweig Nord ca 5 Autominuten
Volkswagen Financial Services Braunschweig ca. 4 Gehminuten
Volkswagen Werk Braunschweig ca. 8 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten: REWE & Aldi ca. 850m entfernt
Technische Universität Braunschweig ca. 8 Autominuten
Flughafen Braunschweig­-Wolfsburg ca. 9 Autominuten
Braunschweig­ Hbf ca. 16 Autominuten
Wolfsburg ca 30 Autominuten

Ausstattung

Wohnungen rechts:
* frisch renoviert
* Parkett-Fußboden
* neues, hochwertiges Badezimmer
* neue Fenster

Allgemein:
* Ausbaufähiges Dachgeschoss
* Großer Keller mit abschließbaren Abteilen
* geräumiges Treppenhaus
* Garten im Hinterhof
* Grünanlage
* ruhige Lage mit guter Zentrums-Anbindung

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

360 Grad Rundgänge:
1) oben rechts: https://my.matterport.com/show/?m=KqJMkoEy6hP
2) unten rechts: https://my.matterport.com/show/?m=SQQ6W4AcRrP
3) oben links: https://my.matterport.com/show/?m=6nd9vMuSnof

Grundrisse

Weitere Informationen

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