+++ 5% Bruttorendite - renovierte 3 Raumwohnung in Zentrumsnähe +++

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 04318 Leipzig
  • Kaufpreis 237.500,00
  • Hausgeld 208,47
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1910
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2574
Kevin Hertwig
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Immobilie

Mit 5% Bruttorendite ist die vermietete 3 Raumwohnung im Dachgeschoss eines 1910 erbauten Altbaus optimal für Kapitalanleger.
Die großzügig geschnittene Wohnung wurde frisch renoviert und ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 990€ an eine Studenten-WG vermietet.

Der große Flur ermöglicht einen bequemen Zugang in jedes Zimmer, sowie in das Bad und der Küche mit anliegenden Balkon.
Die helle Dachgeschosswohnung bietet mit knapp 62 m² nicht nur eine Menge Platz, sondern besticht besonders durch ihre Helligkeit.
Eine großzügige Küche inklusive der Einbauzeile ist optimal für den Gemeinschaftsraum genutzt.
Alle 3 Räume verfügen über einen angenehmen Schnitt und sind mit Laminatfußboden ausgestattet.
Das Tageslichtbad mit Duschwanne wurde modern gefliest und wirkt somit sehr freundlichen und hell.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im südöstlich gelegenen Stadtteil Reudnitz-Thonberg.
Das Stadtbild des aufstrebenden Viertels wird vor allem durch Gründerzeitbauten aus der Zeit um 1900 geprägt und wurde in den letzten Jahren um vielfältige Neubauten erweitert. Durch seine Vielfältigkeit an Freizeitmöglichkeiten, Bars, Clubs und Jugendzentren hat sich Reudnitz zu einem beliebten Stadtteil für Studenten, jungen Erwachsenen und Familien entwickelt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Rad oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zahlreiche Haltestellen für Bus und Bahn sind fußläufig schnell erreichbar.
Unweit vom Objekt entfernt, laden der Lene-Voigt-Park sowie der Friedenspark, mit Botanischen Garten zur Freizeitgestaltung ein.
Die umliegenden Straßen verfügen über reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Reudnitz lässt wirklich nichts zu wünschen übrig und besticht durch seine bunt gemischte Kultur für jung und alt.

Ausstattung

– Balkon
– Laminat
– Fliesen
– Tageslichtbad
– Duschwanne
– Kellerabteil

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 23.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 22.11.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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